Відмітна особливість іпотечного кредиту від інших видів кредитування-це запорука. Іпотечний кредит може видаватися як під заставу вже наявного майна, так і під заставу того, що тільки покупается.Предметом застави може бути майно, що перебуває у власності у позичальника, наприклад, квартира в новобудові або земельну ділянку, набуту під будівництво будинку.

Будь-яка нерухомість, куплена за допомогою іпотечного кредиту, після реєстрації права власності відразу ж стає власністю позичальника, але буде перебувати в заставі у банку до повної виплати суми кредиту і всіх відсотків по ньому. Обов'язкова умова – публічність угоди. Після оформлення документів, у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним робиться відповідний запис про те, що майно має обтяження – заставу.

Іпотечний кредит видається не тільки на купівлю житла, хоча в нашій країні це основний варіант. Якщо у власності вже є нерухомість або інше цінне майно, і воно належить саме позичальникові, іпотечний кредит може бути використаний і на інші цілі – на купівлю дачі, земельної ділянки або іншого об'єкта, що не має з житлом нічого спільного.

Оформлення іпотечного кредиту досить трудомісткий і виснажливий процес. Багато часу витрачається на збір всіх необхідних документів, обов'язкове проходження комісій у банках, не менш потрібно часу для того, щоб підібрати квартиру або будинок. Потім проводиться оцінка обраного вами об'єкта – експерти повинні будуть визначити що вартість житла не менше суми кредиту. Проводиться страхування об'єкта і тільки після цього оформляється іпотечний кредит. З усією паперовою тяганиною, узгодженнями і з пошуком житла допомагають іпотечні брокери, послуги яких оплачуються окремо.

Іпотека – це довгострокове кредитування, і термін погашення суми кредиту може бути розтягнутий до 25 – 30 років. Процентні ставки нижчі, ніж в інших видах кредитування і в основному залежать від валюти, в якій видається кредит. Але спокушатися невеликими відсотками не варто. Банк – це насамперед фінансова установа, яка отримує прибуток. І навіть при невеликій процентній ставці, за довгі роки виплати кредиту в результаті накопичується сума, в два, а то і більше разів перевищує взяту позичальником суму.

Вибір банків та іпотечних програм досить великий. Якщо ви налаштовані рішуче, і серйозно замислюєтеся про оформлення іпотечного кредиту, не забувайте про те, що крім відкрито демонструється привабливою боку, у нього є і приховані моменти.

Про які «підводні камені» потрібно пам'ятати?

Будь-яка нерухомість – квартира або будинок, який ви купуєте в кредит, залишається в заставі у банку. Що це значить? Будучи власником нерухомості, ви не можете її ні обміняти, ні продати, ні подарувати поки повністю не розрахуєтеся з банком. Крім того, прописати в ній (крім себе) ви теж нікого не зможете.

При зміні курсу валюти, в якій видано кредит, відсотки по іпотеці зміняться, і як наслідок, сума виплат збільшиться. Тому уважно читайте договір.

Не скидайте з рахунків можливість дострокового погашення кредиту і пропишіть цей пункт у договорі. Багато банків не хочуть втрачати відсотки і накладають відчутні штрафні санкції при достроковому погашенні кредиту.

І останнє. Іпотечний кредит, як і будь-який інший, може мати ряд «прихованих платежів». Перечитайте договір кілька разів. Деякі банки складають текст договору таким чином, що непідготовленій людині він мало про що говорить. Якщо не розумієте про що там йде мова, і не можете самостійно розібратися в банківських термінах, зверніться за допомогою до юриста. Надалі це заощадить вам і нерви, і гроші.

 

MAXCACHE: 0.47MB/0.00063 sec