Як купити квартиру без грошей, Як оформити купівлю продаж квартириЯк купити квартиру без грошей, у розстрочку? Купівля квартири в кредит проводиться за наступною схемою: позичальник іпотечного кредиту займається підбором квартиру, яка повинна відповідати всім вимогам, що пред'являються до іпотечного житла; банк-кредитор, після перевірки схвалює запропоновану квартиру; іпотечний банк і позичальником укладають кредитний договір, і тільки тоді банк надасть кошти на купівлю квартири за іпотечним кредитом.
Подальший обмін грошових коштів на квартиру проходить кілька стадій. Після досягнення попередньої угоди між продавцем і покупцем, з останнього швидше за все буде потрібно певна сума грошей для застави, який би підтвердив серйозність намірів на купівлю і для припинення пошуку покупців продавцем. Найчастіше це сума несуттєва в порівнянні з вартістю житла, але вельми відчутна в разі, якщо угода з будь – якої причини зірветься. Основна сума коштів надходить продавцю, після офіційної реєстрації у нотаріуса угоди купівлі-продажу. Іноді банки-кредитори допускають можливість передачі грошей продавцеві до офіційного оформлення купівлі-продажу, але в такому випадку позичальник зазвичай оплачує додаткові збори. Остаточна сума виплачується іпотечним банком після укладення між продавцем і позичальником акту прийому-передачі житла.

Як оформити купівлю продаж квартири? Для придбання квартири по іпотечному кредиту використовуються наступні способи проведення розрахунків між продавцем і позичальником. Перший спосіб – розрахунок готівкою грошовими коштами за допомогою сейфового осередку банку кредитора, і другий спосіб – розрахунок безготівковими коштами, шляхом переказу суми на банківський рахунок продавця квартири. Схему розрахунків зазвичай встановлює безпосередньо банк, який надає іпотечний кредит.
Найбільш поширений спосіб через сейфовую банківську комірку, в яку закладається повна сума іпотечного кредиту. Отримати доступ до осередку можна тільки при дотриманні всіх умов, які обговорюються заздалегідь продавцем, позичальником і банком. Такий спосіб є найбільш безпечним для розрахунків при покупці квартири за іпотечним кредитом.
Перед тим,як оформити куплену квартиру,необхідно враховувати наступні нюанси. Деякі банки кредитори вибирають безготівковий розрахунок з продавцем квартири, шляхом переказу грошей на його особистий банківський рахунок. У такому випадку, грошима для початкового внеску позичальник розпоряджається самостійно, відповідно до встановленої домовленістю з продавцем житла. А після повного виконання всіх умов, які зазначені у договорі купівлі-продажу квартири та іпотечному договорі, банк-кредитор переводить повну суму іпотечного кредиту на рахунок, який був вказаний продавцем житла.

 

Джерело: liveissue.ru